С такими небольшими накоплениями я бы не стала брать ипотеку, особенно если нет чёткого представления, чего именно хочется. Я в своё время съехала от мамы на съёмную, это намного дешевле, и спокойно коплю деньги в ожидании того, что встретится квартира мечты, которую захочется купить.

Брать надо ту, при которой у вас 50-70 тыс останется иначе... вам ее долго платить как бы. Когда денег остается на хлеб и воду через пару лет вас начнет сильно депрессовать.
На первый взнос у вас сумма есть, но все тратить на него не советую. пару сотен оставить на меблировку точно нужно.
ну а дальше считайте, подходит выбранный вами вариант в эту вилку или нет.
квартиру дешевле не станут. на моей памяти угрожают подешевить квартиры уже не первый раз. я за это время успела 3 раза квартиру купить, а воз и ныне там.

Не связывалась с ипотекой, но:
1. Не стала бы брать студию. Ненавижу открытые пространства для жилья.
2. Цены меньше не станут.

Диана Шипилова, а вас совсем не смущает, что приходится в итоге по обоим направлениям платить? Съём минимум 30-35к, и откладывать ещё на квартиру... извините, если вопрос бестактный, но сколько вы откладываете? Можно в личку ответить, если хотите. Просто мне кажется, это прямо вот очень долго, поскольку финансы расходятся в двух направлениях.

Mughi, а вы одну за другой три квартиры купили и всеми тремя владеете (в смысле, они одновременно у вас?)? Или это было поэтапно - сначала на одну накопили, потом её продали, купили вторую, потом продали вторую, купили третью? Извините, я чисто ради интереса) В любом случае звучит очень круто! Я-то вообще лишний шаг боюсь сделать.

Студия - нет. Смотрите хотя бы однушку.
Квартиры дешевле не станут, будут только дорожать, причем совсем скоро и стихийно - поднялись цены на стройматериал в 2-2,5 раза (весной, например 1м3 строительного блока стоил около 4000р, сейчас 8000-10000р.)  Работаю в сфере, поэтому в курсе. Размер подорожания квартир считайте сами. Никто не будет строить себе в ущерб.
Не выбирайте ПИК - дома из говна и веток.

Следующее на основании покупок друзей.
Лучше заплатить больше, но купить квартиру в месте с хорошей инфраструктурой и метро в пешей доступности. Даже если окраина - метро должно быть рядом. Даже если у вас есть машина.
Если до ближайшего метро (МЦД, МЦК) надо ехать на маршрутке - не вариант. Проклянете все на свете через полгода пыток пробками и забитыми автобусами.
Соответственно не верьте обещаниях застройщика, что скоро будет метро - не будет скоро. И если пишут, такое-то метро рядом - проверяйте расстояния и доступность по карте. Казалось бы очевидно, но нет - например, рекламы ЖК Одинград крупно пишут - метро Славянский бульвар в 20 минутах, а это пизжешь. 20-25 минут оттуда будешь только выезжать до станции Одинцово и еще столько же до Славянки. На машине и того дольше по пробкам Можайского шоссе.

Не знаю, как вам, но для меня это очень важный критерий - быстро добираться до центра Мск.

Мы очень долго решались на ипотеку и в итоге взяли практически спонтанно. Сначала мы определились с первичка/вторичка, тк везде своя специфика (вторичка дороже, но можно сразу переехать, но ремонты везде ужасные. Первичку надо ждать, тщательно выбирать застройщика, зато процент по ипотеке ниже - мы попали под льготную постковидную программу). Как определились, что нам нужна только первичка, стали смотреть ЖК. У меня много критериев по выбору района для жизни, так что половина Москвы сразу отвалилась, ещё большую часть отсеяли из-за высоких цен, в итоге получился список из 10 примерно ЖК, которые нас устраивали по расположению, цене, срокам сдачи и надёжности застройщика. После этого мы ездили смотреть эти ЖК лично, чтобы понять, как добираться на машине и без неё, расспрашивали жителей, какие есть плюсы и минусы у ЖК, общались с менеджерами в офисах продаж. Именно там нам озвучили конкретные цены и условия по ипотеке в разных банках - и это была совсем не та инфа, что в интернете, реальные цифры оказались повыше, но зато менеджеры всегда предлагают скидки и акции (если нет, то можно прям открыто просить - это норм практика).

В итоге нам понравился один ЖК, мы досконально выяснили все финансовые условия и уехали домой думать и считать.
Что касается цифр. У нас двушка 60 кв.м с отделкой, но построится только через 1,5 года. Стоила она 9,5 млн в январе (сейчас аналогичная - в районе 12 млн, так что на понижение цен я бы точно не рассчитывала). Первый взнос у нас был ровно 15% - это минимум, который можно было внести по условиям банка. Ипотека в сбере на 8,3 млн и 20 лет - ее оформили на меня, тк у меня зарплата через Сбер, а у мужа ИП и было бы много беготни с бумажками. Мне при зарплате примерно как у вас 8+ млн кредита дали без проблем.
Сейчас мы платим около 38к в месяц (первые два года - скидка от застройщика), это удобно, тк мы ещё продолжаем платить за аренду. Через два года как раз построится квартира и мы переедем, и там уже без скидки платёж будет в районе 60к. Для двоих работающих людей это, в целом, подъемные суммы. Одна бы я в такое не вписалась, конечно, но и не стала бы брать такую большую и дорогую квартиру.

В общем, советую вам максимально перевести вопрос ипотеки в офлайн: поездить по понравившимся ЖК, пообщаться с жителями, с менеджерами и многое сразу станет понятнее.

Взяла ипотеку 3 месяца назал в строящемся доме, буквально дни до сдачи считаю и сейчас жалею, что раньше не взяла ипотеку. Пару лет назад у меня были похожие стартовые условия, и при таком первоначальном взносе мне казалось, что это будет однушка на окраине, откуда я задолбаюсь ездить, хотелось сразу двушку и в ЦАО))) Если бы тогда не тупила, а сразу взяла однушку в жопе мира и платила бы те же деньги, что отдавала за съем, то уже бы половину этой однушки выплатила бы, продала бы ее и купила бы уже двушку ближе к центру.

В итоге летом когда встал вопрос насчет ипотеки я сравнила % по вторичке и первичке, и у меня получалось, что вторичка отпадает сразу, потому что разница очень существенная. В итоге у меня евротрешка за мкадом и метро в 2023 году откроется, 7 минут пешком до метро. В планах закрыть ипотеку за 5-7 лет, продать эту квартиру и новую уже ближе к центру покупать.

Мне кажется, стоит отталкиваться от того, планируете ли вы в этой квартире долго жить или она будет трамплином для следующей. Если первый вариант, то лучше делать ремонт самостоятельно, ремонт от застройщика практически все ругают. Но это деньги (около 1-1,5 млн минимум) и время (минимум 3 месяца). Если второй вариант и цель въехать как можно скорее, то можно брать с ремонтом от застройщика, просто не ожидать вау-качества. Я в итоге взяла без отделки в надежде уложиться в 2 млн, но все друзья, кто уже этот этап прошел, говорят, что 2 млн - нереально, по факту выйдет 4. Через полгода смогу рассказать, во сколько по факту этот ремонт обошелся)) Сейчас уже думаю, что, может, надо было все-таки покупать с отделкой, дешевле и без головной боли вышло бы.
Строящееся метро - это определенные неудобства первое время, зато потом квартира подорожает.
Насчет банка для ипотеки я бы пока голову не ломала, если это будет новостройка, то обычно застройщики работают с рядом банков, вашу заявку они сами отправляют в несколько банков, каждый присылает вам свои условия, а вы уже выбираете. Плюс неплохо бы уточнить в банке, где у вас зарплатная карта. И еще иногда работодатели сами предлагают льготные условия по ипотеке, можно посмотреть на корпоративном сайте.

Если берете строящуюся новостройку, то сразу закладывайте, что реальная передача ключей - это +3-6 месяцев к дате, указанной в договоре, большинство застройщиков нещадно продалбывает сроки.

Насчет конкретных ЖК. Поверьте, только поначалу кажется, что их огромное количество и как тут выбрать. На практике у вас львиная доля отпадет, потому что не будут вписываться в ваш бюджет. Еще часть отпадет по принципу транспортной доступности и насколько для вас важна московская прописка. Важно ли, апартаменты или нет. И еще множество нюансов типа кладбищ рядом, жд путей рядом, до метро на собаках и т.п.. В итоге подходящих вам ЖК останется не так много, а дальше уже в каждый стоит съездить, а там уже выбор сведется к 2-3.
Насчет поиска этих самых ЖК: можно смотреть на сайтах новостроек, например, Портал про новостройки Москвы. Можно сделать список основных застройщиков и планомерно смотреть проекты у них на сайтах.
Советую сделать эксель, где будете аккумулировать информацию, потому что довольно скоро в голове будет каша из новостроек))

Насчет застройщиков. Известные застройщики на слуху, а если застройщик непонятный и проектов у него раз-два и обчелся, то лучше не рисковать. Например, в рамках поиска ЖК я ездила в ЖК "Сказочный лес". Если вкратце, то дом находится прямо в заповеднике Лосиный остров, той части, которая внутри МКАДа, всего 4 дома, сдаются одновременно, и аналогичный моему метраж на 2 млн дешевле. В общем, решили не рисковать, но с интересом следим за строительством "Сказочного леса". Пару дней назад прочла новость, что строительство заморожено по решению суда. Там изначально было суперстранно, что дом строится в заповеднике, сейчас будущее "Леса" туманно, а я ужасно рада, что мы там не купили квартиру)

а вас совсем не смущает, что приходится в итоге по обоим направлениям платить? Съём минимум 30-35к, и откладывать ещё на квартиру... извините, если вопрос бестактный, но сколько вы откладываете?

Я снимаю квартиру за 12500, думаю перебраться в другую попросторнее и ближе к друзьям за 20, но это пока в будущем. Меня совсем не смущает, с чего бы? Это небольшой процент от дохода, а чувствую я себя так намного спокойнее, потому что в любой момент могу выбрать место лучше, а так как я пока ещё не нашла квартиру мечты, ипотечная только привязывала бы меня к себе.
Откладываю очень по-разному: летом совсем ничего, в сезон от 30 до 150 тысяч — обычно сколько не успеваю потратить.

White One, Я-то вообще лишний шаг боюсь сделать.
ну какие ваши годы.
3 квартиры - это три договора купли-продажи с моей подписью. причем это за периуд в 20 лет.  у меня одна квартира.

Eya, 
а поделитесь, если можно, коротким списком выбранных ЖК? И тем, где купили в итоге?

У меня была прямоугольная студия 24м2 и одной мне там жилось прекрасно. Когда появился мч, то даже ночевать вместе стало не очень удобно. А вот в однушке 42м2 вдвоем очень комфортно жили. Места хватало, но было грамотное зонирование. Сейчас живем в квадратной студии метров 30. Норм, потому что она квадратная, а не прямоугольная, но не так хорошо, как в однушке.
Я бы, на вашем месте, брала ипотеку. У вас есть первоначалка и норм зп - когда, если не сейчас?

Ferry, полный список я уже удалила за ненадобностью. Из того, что помню, смотрели Бунинские луга и ещё один ПИКовский ЖК в Бутово (не помню названия), Сколковский в Трехгорке и ещё один ЖК в Сколково, недалеко от Мещерского парка (не помню название). В итоге взяли у А101 рядом с Прокшино.
У ПИКа нам не понравились высоченные дома без балконов, в Сколковском уже не было квартир на наш бюджет, в ЖК рядом с Мещерским было неудобно добираться.

Было ещё пару вариантов в Подмосковье (Мытищи и Видное), но там не ЖК, а точечная застройка, но мы выбрали в пользу Новой Москвы, прописки и метро рядом.

Eya, спасибо! ))) а подскажите еще, Новая Москва - это значит, прописка Московская, а не вобласти? и прописка есть, это не аппартаменты?

Ferry, Новая Москва - это часть МО, которую Медведев присоединил к Москве. Прописка московская, да. Апартаменты мы не рассматривали, только квартиры.

Про ипотеку не скажу, но зашла сказать, что не советую брать студию. У меня сейчас кухня-гостиная и реально не экономили на ее проекте и вытяжке, но ВСЯ мебель в гостиной пропахла едой.

Eya, 
ясно, спасибо. мне кажется, вы выбрали просто суперский вариант )))

я сперва не поняла что за первый взнос в 1 млн в мск, типа за 5 млн что ли кв?
потом глянула что можно как 10 проц и тогда кв будет 10 млн, если вам такие условия дадут, что бы и не взять)

в целом правда самое логичное что можно сделать это нормально изучить рынок + попробовать податься на ипотеку (потом если будете не успевать можно продлить). просто я до того как реально съездила посмотрела пару кв, прошлась от метро, посмотрела трубы и проч, помониторила на протяжении длительного времени цены и варианты, не особо понимала, чо кого)

когда поняла, раздумала покупать))

для меня важно было:
пешком до метро макс 15 мин
большая кухня а не хрущевские 4 метра
вторичка, т.к. хотелось въехать сразу и не жить два года с ремонтами у соседей (учитывая работу из дома прям важно)
норм инфраструктура рядом, магазины-залы-макдаки и чтоб таксишка доезжала быстро)
путь до центра не больше 30-40 мин на транспорте
нормальная планировка в идеале без проходных комнат
площадь от 55 метров
приятный подъезд в целом (я прям не понимала изначально, но пару раз зайдя в мерзкие подъезды поняла что прям не готова жить в таком) и норм клумбы-газоны-скамейки-площадки у дома, деревья

в общем, если начнете реально смотреть то, что для вас важно, достаточно легко увидите что вариантов не так уж и много, из оставшихся проще выбрать будет

В студии я жила года два и одной с редкими гостями было норм. с парнем мы жили в студии и в принципе тоже ок было, но мы друг друга не бесим) при этом в двушке конечно же значительно проще и удобнее, работать иногда не суперкруто, когда одновременно созвоны

но короче однозначно сказать что мол студия фу - не могу, для одной себя вполне ок может быть как минимум, и платить меньше возможно)

крч на вашем месте я бы так действовала:
посмотрела в целом цены на жилье, прикинула, где бы хотелось жить (если вам ок пригород, одни цены, если надо рядом с работой или в черте города совершенно другие)
прикинув цены, подала запрос на ипотеку, чтоб прям увидеть что одобряют (или понять почему нет) и какие реально будут платежи (обычно не все так радужно как в калькуляторе на сайте банка, + страховка опять же)
прикинула, что вот с завтрашнего дня я начинаю жить на остаток после всех платежей, и хоть месяц попробовала прожить допустим на зп минус 70к - посмотреть, как это.
если все ок, выбирать уже конкретную кв и покупать) если не ок, что-то менять в запросах или в доходах)

лично я после нескольких месяцев просмотров разных кв поняла что то, на что у меня хватает. мне не нравится как постоянное место для жизни, и просто переехала в комфортный съем, он выходит дешевле чем платеж по ипотеке, меньше привязка и т.д., но при этом ремонт сделан очевидно не под меня и все остальные минусы съема)

знакомые продавали нормально кв в ипотеке, так что думаю и вы сможете если что)

Anna Rashell, 
да я не себе, дочери ))) а я в Новосибирске, не в Москве, поэтому поездить посмотреть несколько затруднительно. и с ипотекой сложно - дочь еще учится, а у меня возраст... но вам за консультацию я очень благодарна )))