Девочки, вдруг тут есть юристы, налоговики  или просто кто-то сталкивался.

У меня куплена квартира в новостройке, дом вот-вот сдадут. Предположим, квартира куплена за 5 млн. Застройщик приглашает на подписание доп.соглашения, где указывается, что часть от моих 5 млн потрачена на соц.объекты типа школы, садика - допустим, это 350 тысяч.
Предположим, я захочу квартиру продать после сдачи дома, и мне придется заплатить ндфл на разницу от суммы покупки и продажи. 
 
Вопрос: если я подпишу допник на соц.объекты, стоимость моей квартиры при покупке останется 5 млн или уменьшится на 350 тысяч, потраченных на соц.объекты? Не придется ли мне платить больший ндфл при продаже квартиры, ведь и разница в цене будет больше? 
Какие еще могут быть подводные камни у таких допников? Могу ли я его вообще не подписывать? В ДДУ говорится, что допник вообще нужен лишь в случае, если по факту площадь квартиры после стройки изменится на 2%, про соц.объекты там ничего нет. У меня площать итоговая поменялась, но меньше чем на 2%, хотя изменение площади тоже указано в этом же допнике, где и соц.объекты.