Если берет вторичку, то риелтора по идее сразу подключать надо. Там столько геммороя всякого.
Если новостройка, то можно и без него. Мы сами все делали. Нюансов много разных, если нужны подробности- напишу.

В прошлом году собирались покупать и оформляли ипотеку (в итоге правда решили не покупать кв и подождать пока цены станут поадекватнее).

Мы сперва посмотрели рынок (типа ага, вот столько примерно стоят квартиры в том районе куда мы хотим), потом подались за разными ипотеками в банки которые устроили по условиям. Одобрение занимало в среднем неделю где-то, после того как получили одобрение (но не все банки нам одобрили к слову), пошли уже прицельно по квартирам. (мы хотели вторичку)
Одобрение действительно месяца три, при этом крутые квартиры довольно быстро покупают, поэтому решили сперва одобрить ипотеку) ну собственно смотрели кв, потом если нравилась, проверяли в росреестре собственников, ну документы все понятно.

Без риэлтора обходились)

Мы ипотеку брали через риелторскую фирму, через их ипотечного агента, потому что при самостоятельном обращении банки нам либо отказывали, либо заламывали неадекватные условия. Как только мы получили одобрение от первого банка, подключили непосредственно риплтора для поиска подходящего объекта с учётом подобранной суммы ипотеки.

А зачем вообще для ипотеки риелтор? Риелтор отдельно, ипотека отдельно. Т.е. если вы хотите обратиться к риелтору для покупки квартиры, понятно. А для ипотеки как таковой он не нужен.

в тинькоф-джорнал подробно про ипотеку рассказывается

Взяла ипотеку в апреле 2019, в мае купила вторичку в Питере в старом фонде. Точных деталей не помню, но всё было примерно так:
Оценив рынок, влюбилась в одну из квартир - она специфическая, и я моментально скрестила пальцы, что б дождалась меня. Съездила посмотреть, влюбилась вживую тож.
Много гуглила про условия, банки, подводные камни.
Грустно сходила в бухгалтерию театра за 2ндфл, плюс нужен ещё небольшой пакет документов, какой - не помню уже, но это легко гуглится.
Грустно походила по разным приглянувшимся банкам с этими документами, везде одобряли недостаточную сумму, потому что с официальной по 2ндфл зп в тридцать тысяч рублей три с половиной ляма займа я бы тоже не дала, но как жить без надежды на чудо.
С горя подала доки в зарплатный сбер, про который все говорили - ну вот кто угодно, а сбер не одобрит! А сбер одобрил внезапно чуть ли не семь лямов. Мне столько было не нужно, но я поплясала от радости, созвонилась с хозяйкой квартиры, сходила посмотрела её ещё раз. Убедилась, что мне не кажется, я действительно хочу именно эту квартиру.
Здесь на дневниках нашла классную девушку риэлтора - сопровождать сделку юридически. И очень не зря, чёрт ногу сломит во всех этих документах, я одна села бы посередь банка и начала поскуливать в момент сделки. Если кто из СПб - с удовольствием поделюсь её контактами.
Ещё, не помню на каком этапе, я заказывала оценку квартиры для банка в специальной оценочной конторе - кажется, между тем, как мне одобрили ипотечный займ и самой сделкой.
Для самой сделки вам потребуется ещё страхование жизни и приобретаемого имущества - мы не стали делать в сберыче, сделали в день сделки в ресо, так намного бюджетнее. Страховку нужно платить каждый год.
Готовтесь к тому, что расходов по сделке будет немало, не вбухивайте все деньги сразу в первый взнос. Я оставляла запас на проведение сделки и запас подушки безопасности на несколько платежей, и в безработный период локдауна мне это очень пригодилось - да мало ли какие бывают обстоятельства.
Кажется, всё.
Удачи в поисках и в бюрократическом квесте!

Я покупала без риэлтора с моей стороны. Риэлторы были со стороны обоих продавцов, там была встречка и оба продавца работали с риэлторами, плюс нотариус, плюс проверка банка(хоть какая-то).
По опыту наблюдения, скажу, что двое из трех риэлторов, которых я видела в деле - брели огромные деньги и не делали ровным счетом нихрена.
А начинать надо с обращения в банк, чтобы узнать, дадут ипотеку или нет, и сколько дадут.

1. Начинали с мониторинга рынка - где и за сколько есть то, что мы хотим. Параллельно прикидывали на калькуляторах различных банков - сколько и на сколько нам могут дать при наших вводных данных, каков будет ежемесячный платеж. Исходя из этого понимали, на что нам можно рассчитывать.
Для нас основным была сумма ежемесячного платежа - то есть, чтобы даже в случае форс-мажора можно было заработать/занять/ещё каким-то образом покрыть.
Наверное, тут же стоит отметить то, что уже выше указали. При расчете возможностей из имеющихся денежных средств нужно выделить некоторую сумму дополнительных затрат (обязательные - госпошлина за регистрацию сделки, оценка, страховка, возможные - нотариус, услуги риэлтора, оплата дополнительных справок, которые банк может затребовать у продавцов), а уж оставшуюся сумму считать первоначальным взносом.

2. Далее - консультация и подача документов в банк на рассмотрение возможности выдачи ипотеки. В принципе, если нет каких-то особых 'нЬюансов', то подготовить комплект документов можно и самостоятельно без помощи ипотечных брокеров.
Мы решили сначала сэкономить и попробовать сами по-честному, хотя одно проблемное место у нас было. Некоторые банки нас ещё при консультации вежливо послали, у других не подошёл процент, одни рассмотрели заявку, но отказали потом. А один банк согласился, мы к тому же подошли под одну из их льготных программ, собственно, там и взяли.

3. После получения одобрения начали искать подходящий вариант. По опыту - искать вариант лучше самому, а вот для проверки документов можно обратиться к специалисту (и это явно не любой, гордо объявляющий себя риэлтором).
У нас получилось обойтись без риэлтора с нашей стороны. Как минимум, мы сразу откидывали проблемные варианты, а в выбранном нами районе изначально не было приватизированных квартир. Ну и понравившийся вариант оказался максимально 'чистым' и готовым к продаже (ещё и цена супер😆.

Lovestory-msk, спасибо! Как займусь, возможно обращусь

Anna Rashell, спасибо за советы!

4ika, спасибо

Rapture, спасибо, посмотрю!

eksha, я как раз из Спб! Буду иметь в виду про риелтора и спасибо, что поделились!

Lloy, спасибо!

elfni, спасибо, да, уже понимаю, что нужно иметь доп.финансы для подстраховки. Информация пригодится!