в договоре Вы можете прописать все, что угодно.
Можете доп соглашением договориться об этом

Может, лучше договориться в счёт квартплаты? Когда у меня арендаторы ставили кондиционер, я зачла его стоимость по чекам в счёт следующих платежей.
Впрочем, можно написать в договоре, что депозит составляет столько-то и указать, что в счёт него на такую-то сумму была куплена мебель, а другая сумма отдана деньгами, например. Можете даже прописать возврат деньгами отдельным пунктом.

Раз есть договор, то в нем указана оплата. Можно написать, что жильцы имеют право приобрести мебель/технику в счет арендной платы. Подтверждением стоимости и вообще факта покупки этих вещей вами будут (и должны) служить чеки.
Дабы не загружать договор диким количеством пунктов, делайте доп. соглашение о зачете мебели/техники в стоимость аренды.
Например, аренда 10 000 руб/мес. Вы купили диван за 12 000 руб. Значит, вы не платите месяц полностью, второй месяц платите 8 000.
Само собой при таком раскладе вещи остаются в квартире навсегда.

Знакомые таким способом обновили плиту, стиралку, докупили стеллажи. А стеллажи позволили разделить большую комнату на две части, что привело еще одного жильца. Хозяйка была довольна.

Спасибо!